不動産生前贈与は、親から子への財産移転の手段として選ばれることがありますが、注意が必要なポイントやリスクも存在します。親が不動産生前贈与を検討する際に留意すべきポイントと関連するリスクについて解説します。
贈与の制約とリスク
- 制約された利用: 不動産生前贈与により、贈与された不動産の親の利用が制約されます。
子の所有物となるため、親は自由にその不動産を売却や利用することができません。
そのため、自分の意図していない売却や利用をされる可能性もあります。
贈与後、子供が経済的困難や破産などの問題に直面する可能性があります。贈与した不動産が債権者に差し押さえられるリスクも存在します。 - 負担のリスク:不動産の生前贈与により、所有権が子供に移転します。したがって、将来的なリスクや責任も子供が負担することになります。
例えば、贈与された不動産には将来的な負担が伴う可能性があります。維持費や修繕費、地方自治体の税金などの負担が子に移ることがあります。
税務上のリスク
- 贈与税の発生: 不動産生前贈与には贈与税が発生する可能性があります。贈与税の計算方法や申告手続きに関するリスクを理解する必要があります。
贈与税の計算は複雑であり、専門的な知識が必要です。正確な評価額の算定や税務申告には専門家の助言が求められます。
不動産生前贈与により、将来的に相続税を支払うよりも負担増加につながる可能性があります。将来的な資産配分や相続税計画を検討することが重要です。
家族関係への影響
- 兄弟間の対立: 不動産生前贈与によって、兄弟姉妹間の対立が生じる可能性があります。不公平感により紛争が発生することも考えられます。
- 負担感や義務感: 不動産の生前贈与により、子供が親への負担感や義務感を抱く場合があります。
専門家との相談の重要性
- 専門家のアドバイス: 不動産生前贈与には複雑な法律や税務上の規制が関与します。司法書士や税理士との相談を通じて、リスクを最小限に抑えたプランニングを行うことが重要です。
- 複数の選択肢の検討: 不動産生前贈与は一つの手法ですが、他の選択肢も存在します。将来的な資産配分や家族のニーズに合わせ、複数の選択肢を検討しましょう。
まとめ
親から子への不動産生前贈与には注意すべきポイントとリスクが存在します。制約された利用やリスクの移転、税務上のリスク、家族関係への影響、専門家との相談の重要性などが重要な要素です。慎重な検討と専門家のアドバイスを受けながら、適切な判断を行いましょう。将来的な状況や家族のニーズを考慮し、バランスの取れたプランニングが重要です。
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